Ada beberapa hal yang perlu kamu perhatikan dalam jual atau beli rumah di Surabaya. Pastikan kamu tahu semua syarat perizinan jual beli rumah di kota Surabaya ini untuk menghindari masalah di kemudian hari. Yuk, simak artikel ini!
Syarat Perizinan Jual Beli Rumah Surabaya Administratif
1. Surat Bukti Kepemilikan Rumah (SBKR)
Surat Bukti Kepemilikan Rumah (SBKR) merupakan dokumen yang dikeluarkan oleh pemerintah setempat untuk membuktikan bahwa seseorang adalah pemilik sah dari suatu rumah.
Dokumen ini biasanya diperlukan dalam proses jual beli rumah untuk menunjukkan bahwa penjual memiliki hak kepemilikan atas rumah yang dijual. SBKR bisa berupa Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) tergantung dari jenis kepemilikan atas tanah.
Sertifikat ini sangat penting dalam proses jual beli rumah karena tanpa adanya SBKR yang sah, proses jual beli rumah tidak bisa dilakukan secara legal. Pastikan untuk selalu memeriksa keabsahan SBKR dan kelengkapan dokumen-dokumen lainnya sebelum melakukan transaksi jual beli rumah.
2. Sertifikat Hak Milik (SHM) atau Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB)
Sertifikat Hak Milik (SHM) dan Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) adalah dua jenis dokumen penting yang terkait dengan kepemilikan atas suatu tanah.
SHM diterbitkan oleh pemerintah untuk menunjukkan bahwa seseorang memiliki hak kepemilikan atas tanah dan bangunan di atasnya.
Sedangkan SHGB diterbitkan oleh pemerintah untuk menunjukkan bahwa seseorang memiliki hak untuk membangun bangunan di atas tanah yang bukan miliknya untuk jangka waktu tertentu. Kedua jenis sertifikat ini berlaku sebagai bukti legal atas kepemilikan tanah dan sangat diperlukan dalam proses jual beli rumah.
Dalam transaksi jual beli rumah, keberadaan SHM atau SHGB harus diverifikasi untuk memastikan legalitas kepemilikan tanah dan bangunan.
Tanah yang tidak memiliki sertifikat kepemilikan yang sah dapat menjadi sumber masalah hukum di masa depan. Oleh karena itu, pastikan untuk memeriksa keabsahan sertifikat dan kelengkapan dokumen-dokumen lainnya sebelum melakukan transaksi jual beli rumah.
3. Izin Mendirikan Bangunan (IMB)
Izin Mendirikan Bangunan (IMB) adalah izin resmi yang dikeluarkan oleh pemerintah setempat untuk membangun atau memperluas suatu bangunan.
IMB merupakan dokumen penting dalam proses perizinan pembangunan dan harus dimiliki oleh pemilik atau pengembang proyek sebelum memulai konstruksi. Izin Mendirikan Bangunan juga harus diserahkan kepada pihak yang berwenang jika ada perubahan atau renovasi pada bangunan yang telah ada.
Dalam proses jual beli rumah, IMB juga menjadi dokumen yang penting untuk memastikan bahwa bangunan yang akan dibeli sudah memiliki izin yang sah dan legalitasnya terjamin.
Tanpa IMB, proses jual beli rumah tidak bisa dianggap sah dan dapat menimbulkan masalah hukum di masa depan. Oleh karena itu, sebelum membeli rumah pastikan untuk memeriksa keberadaan IMB dan kelengkapan dokumen perizinan pembangunan lainnya.
4. Surat Keterangan Bebas Sengketa (SKBS)
Surat Keterangan Bebas Sengketa (SKBS) adalah dokumen resmi yang dikeluarkan oleh Badan Pertanahan Nasional (BPN) untuk menunjukkan bahwa suatu tanah atau properti tidak sedang dalam sengketa hukum atau perselisihan kepemilikan.
SKBS menjadi salah satu dokumen penting dalam proses jual beli rumah, karena dapat menjamin legalitas dan keamanan transaksi.
Dalam proses jual beli rumah, calon pembeli harus memastikan bahwa properti yang akan dibeli memiliki SKBS yang sah dan tidak sedang dalam sengketa.
Hal ini penting dilakukan untuk menghindari adanya masalah hukum di kemudian hari yang dapat merugikan calon pembeli. Oleh karena itu, pastikan untuk memeriksa kelengkapan dokumen-dokumen perizinan dan kepemilikan properti sebelum memutuskan untuk membeli rumah.
Baca Juga: Prosedur Legal Jual Beli Rumah Di Surabaya
Persyaratan Hukum Jual Beli Rumah
1. Surat Kuasa dari Pihak Penjual (apabila diwakilkan)
Surat Kuasa dari Pihak Penjual adalah dokumen yang diberikan oleh penjual kepada pihak lain yang akan mewakili dalam proses jual beli rumah. Dokumen ini berisi pernyataan yang menunjukkan bahwa penjual memberikan kuasa pada pihak lain untuk menjalankan transaksi jual beli rumah tersebut.
Surat Kuasa ini biasanya diberikan ketika penjual tidak dapat hadir secara langsung dalam proses transaksi jual beli rumah, misalnya karena kesibukan atau berada di luar kota. Dalam hal ini, penjual harus menunjuk pihak lain sebagai kuasa yang akan mewakili dalam melakukan transaksi jual beli rumah.
Dalam proses jual beli rumah, Surat Kuasa dari Pihak Penjual menjadi salah satu dokumen penting yang harus diperhatikan, karena dapat menjamin keabsahan dan keberlangsungan transaksi.
Oleh karena itu, pastikan untuk memeriksa kelengkapan dokumen-dokumen perizinan dan kepemilikan properti, termasuk Surat Kuasa jika penjual diwakilkan, sebelum memutuskan untuk membeli rumah.
2. Perjanjian Jual Beli (PJB) atau Akta Jual Beli (AJB)
Perjanjian Jual Beli (PJB) atau Akta Jual Beli (AJB) adalah dokumen resmi yang dibuat untuk menunjukkan kesepakatan antara penjual dan pembeli dalam proses jual beli rumah.
PJB atau AJB berisi informasi detail tentang properti yang akan dijual, harga jual, dan syarat-syarat lainnya yang telah disepakati oleh kedua belah pihak.
Dalam proses jual beli rumah, PJB atau AJB menjadi dokumen penting yang harus dipersiapkan oleh kedua belah pihak sebelum transaksi dilakukan.
Dokumen ini harus dibuat secara jelas dan akurat untuk menghindari adanya kesalahpahaman di kemudian hari yang dapat menyebabkan masalah hukum.
PJB atau AJB biasanya disiapkan oleh notaris yang telah ditunjuk oleh kedua belah pihak. Notaris akan memastikan bahwa dokumen ini dibuat secara sah dan legal, serta memenuhi persyaratan hukum yang berlaku.
Setelah PJB atau AJB dibuat dan ditandatangani oleh kedua belah pihak, maka transaksi jual beli rumah dapat dilaksanakan secara sah dan resmi.
Oleh karena itu, pastikan untuk memperhatikan kelengkapan dokumen PJB atau AJB sebelum memutuskan untuk membeli rumah.
3. Surat Keterangan Tidak Memiliki Hutang Pajak (SKTMP)
Terakhir, syarat perizinan jual beli rumah surabaya adalah Surat Keterangan Tidak Memiliki Hutang Pajak (SKTMP). Dokumen yang diperlukan dalam proses jual beli rumah yang menunjukkan bahwa penjual tidak memiliki hutang pajak yang belum diselesaikan.
SKTMP dikeluarkan oleh Kantor Pajak setempat dan berlaku untuk jangka waktu tertentu, biasanya selama 30 hari. Dalam proses jual beli rumah, SKTMP sangat penting untuk menjamin bahwa transaksi dilakukan secara sah dan tidak melanggar aturan yang berlaku.
Surat Keterangan Tidak Memiliki Pajak juga membuktikan bahwa penjual telah memenuhi kewajibannya sebagai wajib pajak dan tidak memiliki tunggakan pajak.
Sebelum melakukan transaksi jual beli rumah, pastikan untuk meminta SKTMP dari penjual. Jika penjual tidak dapat menunjukkan SKTMP atau memiliki hutang pajak yang belum diselesaikan, sebaiknya mempertimbangkan ulang untuk melanjutkan transaksi tersebut untuk menghindari masalah hukum di masa depan.
Rekomendasi Rumah Surabaya Alana Regency Tambak Oso
Alana Regency Tambak Oso adalah opsi yang bagus bagi mereka yang sedang mencari hunian di Sidoarjo. Terletak dekat dengan Tol Outer East Ring Road Surabaya dan Kota Surabaya.
Lokasi perumahan ini sangat strategis dan memudahkan akses ke beberapa tempat penting, seperti Merr, Tol Tambak Sumur, dan Bandara Juanda.
Selain itu, perumahan ini dilengkapi dengan sistem keamanan yang baik dan fasilitas lengkap, seperti aula serbaguna dan kolam renang terbaik.
Alana Regency Tambak Oso menawarkan berbagai tipe rumah yang dapat dipilih sesuai dengan kebutuhan, termasuk adanya promo DP 0% dan free biaya all in.
Ada juga promo-promo khusus yang ditawarkan, seperti promo NUP 5 juta refundable dan angsuran DP mulai dari 3 jutaan 3x.
Dengan desain bangunan yang mewah dan lokasi strategis, Alana Regency Tambak Oso adalah rekomendasi rumah yang layak dipertimbangkan di Surabaya.