Ketika membeli rumah, sebelumnya kamu harus membuat surat perjanjian. Surat Perjanjian Jual beli Rumah ini pada umumnya ada ketika seseorang akan melakukan transaksi hunian. Artikel ini akan menjelaskan terkait surat perjanjian tersebut dan contohnya.
Apa itu Surat Perjanjian Jual Beli Rumah?
Perjanjian Jual Beli Rumah adalah dokumen hukum yang menguraikan syarat dan ketentuan penjualan antara penjual dan pembeli real estat. Ini berfungsi sebagai kontrak yang mengikat yang merinci tanggung jawab masing-masing pihak yang terlibat dalam transaksi.
Perjanjian biasanya berisi ketentuan mengenai harga pembelian, detail tentang properti yang dijual, informasi tentang pihak-pihak yang terlibat, tanggal penutupan, kontinjensi, dan detail terkait lainnya.
Perjanjian tersebut ditandatangani oleh kedua belah pihak dan diaktakan untuk memastikan bahwa perjanjian tersebut memenuhi semua persyaratan hukum.
Apa itu Surat Perjanjian Jual Beli Tanah?
Perjanjian Jual Beli Tanah adalah dokumen hukum antara pembeli dan penjual yang menguraikan syarat dan ketentuan transaksi jual beli tanah. Dokumen ini menetapkan harga pembelian, tanggal pengalihan, segala pembebanan pada properti (seperti hak gadai atau hak guna), dan rincian lain yang terkait dengan penjualan.
Perjanjian ini juga menetapkan hak dan kewajiban masing-masing pihak sehubungan dengan transaksi. Perjanjian ini juga berfungsi sebagai bukti penjualan jika ada perselisihan antara para pihak di kemudian hari.
Perjanjian ini umumnya diwajibkan oleh hukum saat menjual jenis real estat tertentu seperti rumah tinggal, properti komersial, atau lahan pertanian.
Fungsi Surat Perjanjian Jual Beli Rumah
Surat Perjanjian Jual Beli Rumah adalah dokumen yang menguraikan ketentuan penjualan saat membeli atau menjual rumah.
Surat perjanjian jual beli rumah biasanya mencakup rincian seperti harga pembelian yang telah disepakati, tanggal penutupan, jumlah uang muka, persyaratan pembiayaan, kontinjensi, dan kondisi tambahan penjualan.
Surat perjanjian juga berfungsi untuk melindungi kedua belah pihak yang terlibat dalam transaksi dengan menetapkan hak dan kewajiban masing-masing terkait penjualan. Selain menguraikan secara spesifik transaksi, dokumen ini juga berfungsi untuk mengabadikan perjanjian antara pembeli dan penjual, karena dapat dirujuk nanti jika terjadi perselisihan atau kesalahpahaman.
Hal yang Harus Diperhatikan dalam Membuat Surat Perjanjian
Saat membuat surat perjanjian, penting untuk memperhatikan detail perjanjian dan memastikan bahwa kedua belah pihak memahami apa yang sedang disepakati. Hal-hal berikut ini harus dimasukkan dalam surat perjanjian:
- Pernyataan yang jelas tentang syarat dan ketentuan perjanjian. Hal ini termasuk aturan, peraturan, atau persyaratan apa pun yang harus diikuti oleh kedua belah pihak.
- Garis waktu kapan perjanjian akan mulai berlaku dan kapan akan berakhir. Hal ini harus mencakup tanggal kapan perubahan atau modifikasi apa pun pada kontrak bisa dilakukan.
- Informasi kontak kedua belah pihak, termasuk alamat surat dan nomor telepon.
- Bahasa atau terminologi khusus apa pun yang perlu digunakan agar kedua belah pihak dapat memahami perjanjian.
- Baris tanda tangan untuk ditandatangani oleh kedua belah pihak di akhir surat sehingga masing-masing pihak setuju untuk mematuhi persyaratannya.
- Tanggal efektif kapan kontrak mulai berlaku.
- Bagian yang menjelaskan bagaimana perselisihan akan diselesaikan jika perlu.
Kapan Perjanjian Jual Beli Rumah Dianggap Sah?
Perjanjian jual beli rumah dianggap sah ketika semua syarat dan ketentuan kontrak telah disetujui oleh kedua belah pihak, uang jaminan telah dibayarkan, dan dokumen telah ditandatangani oleh masing-masing pihak.
Kontrak juga harus dibuat secara tertulis dan menyertakan rincian penting tertentu seperti alamat properti yang dijual, harga, kondisi khusus penjualan, serta informasi relevan lainnya.
Setelah penandatanganan, kedua belah pihak harus menerima salinan perjanjian. Tergantung pada hukum setempat, mungkin juga perlu diaktakan atau didaftarkan ke kantor pemerintah.
Apakah Perjanjian Jual Beli Harus Tertulis?
Ya, perjanjian jual beli harus dibuat secara tertulis. Hal ini karena dengan memiliki catatan tertulis dari perjanjian tersebut, kedua belah pihak dapat merujuk kembali ke perjanjian tersebut jika ada perselisihan atau kesalahpahaman.
Perjanjian tertulis juga memastikan bahwa semua ketentuan kontrak jelas dan disetujui oleh kedua belah pihak, serta membantu melindungi hak-hak kedua belah pihak yang terlibat.
Selain itu, perjanjian tertulis dapat membantu memberikan bukti di pengadilan jika salah satu pihak melakukan tindakan hukum di masa mendatang.
Siapa Saksi Jual Beli Rumah?
Saksi jual beli rumah biasanya adalah seseorang yang tidak terlibat dalam transaksi, tetapi hadir pada saat penandatanganan kontrak. Orang ini bisa anggota keluarga, teman atau pihak ketiga lainnya.
Saksi haruslah orang dewasa yang berusia di atas 18 tahun dan mampu memahami apa yang terjadi dan menandatangani dokumen sebagai verifikasi bahwa mereka hadir.
Tujuan memiliki saksi adalah untuk memberikan bukti bahwa kedua belah pihak hadir pada saat penandatanganan perjanjian dan memahami isinya.
Apa Saja yang Harus Tercantum dalam Perjanjian Jual Beli?
Perjanjian jual beli adalah dokumen hukum yang menguraikan rincian penjualan antara dua pihak. Dokumen ini harus menyertakan informasi berikut ini:
- Nama dan informasi kontak kedua belah pihak, termasuk alamat.
- Deskripsi barang atau layanan yang dijual, termasuk jaminan atau garansi apa pun yang mungkin disertakan dalam penjualan.
- Harga yang disepakati untuk barang atau layanan, serta pajak, biaya, atau biaya pengiriman yang berlaku.
- Ketentuan pembayaran, seperti kapan pembayaran jatuh tempo dan bagaimana pembayaran akan dilakukan (tunai, cek, kartu kredit, dll.).
- Setiap kontinjensi yang harus dipenuhi sebelum menutup penjualan (seperti laporan inspeksi).
- Apakah ada barang tambahan yang disertakan dalam penjualan (seperti furnitur).
- Tanggal penutupan dan tenggat waktu penandatanganan dokumen atau melakukan pembayaran.
- Tanda tangan dari kedua belah pihak yang menunjukkan persetujuan mereka terhadap semua ketentuan perjanjian jual beli.
Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Rumah
Yang terhormat [Nama],
Surat ini untuk mengkonfirmasi kesepakatan kita mengenai jual beli rumah yang terletak di [Alamat]. Saya, [Nama], menjual properti ini kepada Anda, [Nama], dengan jumlah yang disepakati sebesar [Harga].
Tanggal penutupan untuk transaksi ini ditetapkan untuk [Tanggal]. Pada atau sebelum tanggal ini, Anda akan membayar jumlah penuh dan menerima akta properti. Sebagai bagian dari perjanjian ini, saya setuju untuk memberikan hak milik yang jelas atas rumah, yang akan bebas dari segala hak gadai atau sitaan. Anda setuju untuk menerima tanggung jawab atas semua biaya lain yang terkait dengan transaksi ini seperti pajak, asuransi, dll.
Kedua belah pihak setuju bahwa surat ini adalah kontrak yang mengikat di antara kita dan bahwa kita berdua memahami dan menyetujui persyaratannya. Jika salah satu pihak gagal memenuhi kewajibannya berdasarkan perjanjian ini, maka pihak lain dapat mencari upaya hukum yang sesuai di pengadilan.
Saya berharap bahwa kita berdua dapat memperoleh manfaat dari transaksi ini dan saya berharap untuk menutupnya pada tanggal yang ditentukan.
Hormat saya,
[Nama]Contoh Surat Perjanjian Jual Beli Tanah
Surat ini untuk mengonfirmasi bahwa [penjual] dan [pembeli], selanjutnya disebut sebagai “Para Pihak”, telah menyetujui syarat dan ketentuan berikut terkait dengan pembelian dan penjualan tanah yang berlokasi di [alamat].
Para Pihak setuju bahwa penjual akan menjual dan mengalihkan kepemilikan tanah kepada pembeli dengan harga pembelian sebesar [jumlah] (“Harga Pembelian”). Harga Pembelian dibayarkan secara tunai atau dana bersertifikat pada saat penutupan.
Para Pihak setuju bahwa tanggal penutupan adalah [tanggal], atau tanggal lain yang disepakati bersama oleh kedua belah pihak. Pada hari ini, semua dokumen yang diperlukan untuk mengalihkan hak milik dari penjual ke pembeli akan ditandatangani dan dieksekusi, termasuk akta yang menyampaikan hak milik dari penjual ke pembeli.
Para Pihak selanjutnya setuju bahwa pembeli akan membayar semua biaya yang terkait dengan mendapatkan survei properti terkini, asuransi hak milik, biaya pencatatan, pajak pengalihan, biaya hukum, dan biaya penutupan lainnya.
Selain itu, kedua belah pihak setuju bahwa semua pajak properti yang jatuh tempo sebelum penyelesaian harus dibayar oleh penjual. Semua pajak properti yang jatuh tempo setelah penyelesaian akan dibayar oleh pembeli.
Akhirnya, kedua belah pihak mengakui bahwa perjanjian ini mengikat penerus kepentingan mereka. Surat ini berfungsi sebagai kontrak yang dapat diberlakukan antara kedua belah pihak.
Tanda tangan: _______________ Tanggal: _________________
Rekomendasi Rumah Sidoarjo
Apabil kamu memiliki keinginan untuk membeli rumah Sidoarjo, maka Alana Regency Tambak Oso dan Alana Regency Tambak Cemandi.