Saat ini calon konsumen pembeli rumah mulai melihat perumahan syariah sebagai salah satu opsi pilihan.
Pemilihan tersebut terjadi karena beberapa hal seperti alasan keagamaan, bunga atau margin yang ditentukan bank tetap, dan lain sebagainya.
Pada artikel ini akan membahas terkait rumah syariah mulai dari penjelesan, perbedaan dengan perumahan konvensional dan lain-lain.
Pengertian Perumahan Syariah
Perumahan syariah adalah rumah yang dikelola pada kawasan islami, selain itu memiliki fasilitas islami seperti olah raga sunah, rumah tahfidz dan lain-lain.
Rumah syariah juga dapat merujuk kepada sistem pembayarannya dimana menggunaan Bank Syariah sebagai pihak Kredit Pemilikan Rumah atau pembayaran langsung ke Developer Tanpa Bank.
Seseorang yang memilih rumah syariah biasanya terdapat banyak alasannya seperti pilihan keagamaan (menjauhi bunga atau riba), fasilitas islami yang ditawarkan (seperti mesjid), dan lain sebagainya.
Alasan Memilih Rumah Perumahan Syariah
Ada banyak sekali calon pembeli rumah yang memilih rumah syariah dengan alasan tertentu. Berikut merupakan rangkuman beberapa alasan seseorang memilih rumah syariah, antara lain:
1. Sesuai Dengan Syariat Islam
Banyak calon konsumen yang membeli rumah syariah karena alasan keagamaan. Terlebih bagi seorang muslim, rumah syariah menjadi alternatif selain KPR Konvensional yang mengandung riba bunga bank.
Hal ini terjadi karena sudah banyak kesadaran di masyarakat untuk memilih rumah syariah ketika melakukan transaksi.
Bunga Bank sendiri merupakan salah satu dari beberapa jenis riba yang dilarang oleh agama islam.
2. Menghadirkan Fasilitas Islami
Rumah syariah memiliki fasilitas islami yang biasanya dihadirkan pada proyeknya oleh Developer Property Syariah. Beberapa contoh fasilitas yang ada disebagian rumah syariah, antara lain:
- Rumah Tahfidz, yang bisa digunakan oleh keluarga dalam belajar mengaji Al Quran dan Menghafalkannya
- Olahraga Islami, biasanya rumah syariah pada kompleknya disediakan beberapa fasilitas olahraga seperti berkuda, berenang dan memanah
- Terdapat Rumah Ibadah, tak jarang suatu komplek rumah syariah memiliki masjid sendiri atau minimal berjarak tidak jauh
- Sekolah Islami, pada umumnya rumah yang mengusung konsep islami atau syariah dekat dengan pusat pendidikan islam atau sekolah islam baik SD, SMP, SMA atau pun Universitas
3. Margin atau Bunga Flat
Alasan satu ini biasanya sangat berpengaruh sekali dalam memilih rumah syariah. Baik bagi calon konsumen beragama Islam atau pun konsumen beragama Non Islam.
Margin atau Bunga flat adalah menjadi alasannya, karena Kredit Pemilikan Rumah yang disediakan oleh Bank Konvensional biasanya memiliki bunga efektif atau floating.
Sangat jarang Bank Konvensional yang menawarkan bunga flat, biasanya hanya untuk beberapa tahun awal (maksimal 5 tahun).
Berbeda dengan Bank Konvensional, Perbankan Syariah menawarkan bunga flat atau dalam istilah Bank Syariah Margin Tetap.
Dengan margin tetap calon konsumen tidak perlu mengkhawatirkan cicilan akan berubah sewaktu-waktu. Berbeda dengan bunga efektif yang akan berubah sesuai dengan putusan Bunga Bank Indonesia pada saat itu.
Tentunya tanpa kepastian tersebut, bisa jadi akan menyebabkan kamu kesusahan karena terjadi perubahan untuk mengatur keuangan kamu.
4. Tidak Ada Pihak Ketiga
Apabila kamu menggunakan jasa developer property syariah biasanya terdapat pembayaran yang langsung dibayarkan ke developer tanpa perantara Bank.
Maksud dari tanpa perantara Bank disini, kamu membeli dan menyicil langsung rumah ke pihak developer property syariah.
Namun, kamu perlu berhati-hati apabila melakukan transaksi langsung bersama developer property syariah. Karena ada yang memanfaatkannya untuk melakukan penipuan kepada calon konsumen.
Pastikan Developer Property yang kamu pilih merupakan developer terpercaya dan sudah memiliki pengalaman dalam membangun perumahan syariah. Kamu juga bisa melihat portofolio dan testimoni dari proyek sebelumnya sebagai referensi.
5. Tidak Ada Denda Keterlambatan
Pada saat kamu terlambat membayarkan cicilan maka pihak Bank Syariah atau Developer Property Syariah tidak bisa mengenakan denda kepada konsumennya.
Hal tersebut karena denda keterlambatan masuk kedalam salah satu jenis riba yang dilarang oleh agama.
Terdapat catatan dalam pelaksanaannya dimana denda keterlambatan tidak boleh di bebankan kepada konsumen yang memang tidak bisa membayar karena kondisi. Misalnya, terkena force majure yang tidak bisa dihindari.
Namun, denda keterlambatan juga boleh dikenakan kepada orang yang dengan sengaja menunda-nunda membayar hutang dan ini sudah difatwakan oleh Majelis Ulama Indonesia melalui Dewan Pengawas Syariah.
6. Lelang Sesuai Harga Pasar
Berbeda dengan Kredit Pemilikan Rumah Bank Konvensional, Perbankan biasanya melelang rumah nasabah yang tidak mampu membayar sesuai dengan harga pasaran.
Sedangkan Bank Konvensional biasanya memulai lelang rumah dengan harga dibawah pasaran terlebih dahulu.
Di Bank Syariah apabila hasil lelang melebihi total hutang dari konsumen, maka sisanya akan menjadi miliki konsumen. Sedangkan, apabila hasil lelang tidak bisa menutupi hutang konsumen maka konsumen tetap wajib membayar sisanya.
7. Tidak Ada Pinalti Untuk Pembayaran Lebih Cepat
Jika kamu berniat untuk melunasi hutang KPR kamu, tidak perlu takut terkena pinalti seperti Bank Konvensional. Pada KPR Syariah pinalti tidak akan dikenakan kepada nasabah ketika melakukan pelunaasan.
Tips Aman Beli Rumah Agar Tidak Terkena Penipuan Bodong
Saat ini banyak sekali oknum yang menggunakan konsep syariah pada penjualan rumah dengan biaya rumah, padahal melakukan penipuan bodong.
Sering sekali kita mendengar di Televisi berita terkait konsumen yang tak kunjung menerima rumah jadi atau bahkan terjadi sengketa dikemudian hari.
Kami telah merangkum beberapa tips yang perlu kamu perhatikan pada saat ingin membeli perumahan syariah atau tanpa riba di developer property, antara lain:
1. Pahami Sistem Pembayaran Syariah
Dalam pembayaran Kredit Pemilikan Rumah Syariah ada beberapa hal yang perlu kamu perhatikan yaitu tanpa ada bunga, akad yang dilakukan jual beli tanpa bank.
Harga yang ditetapkan tidak berubah dari akad sampai lunas, tidak menggunakan asuransi, tidak ada sita apabila terjadi force majure yang dialami oleh konsumen.
2. Memperhatikan Dokumen-Dokumen Jual Beli Rumah
Saat developer property syariah menawarkan harga murah untuk rumahnya maka patut dicurigai bahwa itu adalah penipuan. Kamu bisa mengecek berbagai dokumen kelengkapan kepemilikan rumah, seperti SHM, IMB dan lain-lain.
Selain itu kamu juga bisa menanyakan kepada BPN apakah ada sengketa di daerah tersebut atau tidak.
Membeli rumah syariah memiliki keuntungan tersendiri dibandingkan dengan membeli rumah konvensional. Jika sudah memutuskan akan mengambil skema beli rumah tanpa riba, lakukan riset mendalam mengenai KPR Syariah.
Rekomendasi Perumahan Syariah
Gebyar Property merupakan agen properti terpercaya di Jawa Timur, serta telah membantu puluhan konsumen mendapatkan rumah yang tepat. Kami juga menyediakan perumahan syariah salah satunya adalah Grand Salt Village Sidoarjo.
Grand Salt Village Sidoajo sendiri merupakan perumahan di Sidoarjo yang mengusung konsep Smart Home dan Syariah. Memiliki lokasi strategi seperti dekat dengan sekolahan, Lippo Mal, Mapolresta serta Samsa serta dekat dengan Gerbang Tol Sidoarjo.
Berminat dengan project Grand Salt Village Sidoarjo yang kami pasarkan? Silahkan lihat informasi lengkapnya disini! Atau Whatsapp kami disini!